此次活动由南粤非物质文化遗产投资（广州）有限公司主办股票里什么是超配，旨在庆祝南粤非遗成立五周年，展示钱币设计艺术的独特魅力。南粤非物质文化遗产投资（广州）有限公司董事长戴兴，南粤非物质文化遗产投资（广州）有限公司董事包国安，百诚艺术馆董事长、馆长李明浩，岭南活力非遗艺术馆馆长墨白出席本次活动。本次活动邀请了钞券设计师、正高级工艺美术师沈志云及北京市文物局文物鉴定师国家注册艺术品评估师李斌进行现场分享，由中国文化信息协会文化艺术促进工作委员会副主任北京工艺美术学会会员杜广宇主持。

很多房产博主喜欢拿我国楼市，跟其他国家楼市作对比，其实意义不大！

因为他们忽略了一点，中国土地是国有，房地产最核心的要素是“地”，所以土地国有制，才是我国楼市的底层逻辑；

这也注定了，我国楼市的发展趋势，跟其他国家是不同的！

不管你是跟美国比、还是跟日韩比、还是跟德国比、跟俄罗斯比，都没有实际参考意义。

01，土地性质不同

在国外，因为土地是私有制，房价上涨，真正赚大钱的是土地的主人，这样很容易造成阶层固化；

那国外城市，这些地方政府靠什么赚钱？

税收呀！你在美国买房，是需要缴纳房地产持有税，你在香港买房，需要交差饷和地租，其实是一个道理。

但中国内地不一样，土地是国有的，政府直接通过土地招拍挂来赚钱，用赚来的钱去建地铁、修路、搞公园、盖学校、建医院；

同时还要补贴低收入群体，为买不起房的人， 提供保障房，为年轻创业者，提供创业补贴，这些钱，很大一部分，都来自于卖地收入。

房地产在中国的地位和作用，其实就相当于石油在中东国家的作用，迪拜为什么能建这么多高楼、星级酒店，其实就是因为他们国家享受到了石油红利，所以整个国家的公共服务、基础配套都非常不错；

大家现在能够享受到的公立教育、医疗、收费低廉的水电燃气，这些都是因为地方政府从卖地上赚到了钱，然后拿出一部分来补贴民生工程。

其实房地产不仅仅关乎到民生，更多是关系到发展高科技！

是你，你没看错，房地产跟高科技是密切相关，很多城市对大企业，尤其是高科技企业进行税收减免，提供低息贷款，提供低价土地，对专利技术、科研项目进行奖励和投资，这些钱你有没有想过，其实多半也是从卖地来的！

中国真正摆脱卖地收入的城市，严格意义上，只有三座，那就是北京、上海和深圳！

其他城市，包括广州、杭州在内，这些城市，都需要靠卖地收入，来补贴城市运营和高科技企业的发展。

为什么北京、上海、深圳，这三座城市摆脱了卖地收入，因为这三座城市的企业质量足够优秀，能够产生源源不断的税收；

北京有国央企坐镇，上海有金融和外资企业支撑，深圳有中国最优秀的一批民营科创企业，所以，靠税收，能够支撑城市的运营和发展，而且绰绰有余！

但其他城市呢？就没有这么强的税收实力了，就必须靠卖地收入来维持生存！

现在楼市不景气，地方政府的日子不好过，本地企业的日子也不好过，房地产可不是一般的行业，它直接决定了财政收入与支出的平衡点！

关系到老百姓的日常生活，关系到高科技企业的培育、壮大和发展，总之，在中国，房地产行业的重要性，怎么说都不为过！

02，当初为何要打压房地产？

既然房地产这么重要，当初为什么还要打压房地产呢？

其实当时这么做的初衷，是想让更多民间资本，进入到高科技领域，如果大家都来炒房了，高科技还怎么发展，我们拿什么超越美国？

但经过那几年的打压，其实新的问题出现了，就是房地产偃旗息鼓，高科技发展、民生问题，并没有得到改善，反而更失去了活力，这是为何？

因为我们本末倒置了，如果房地产不兴旺，哪有钱来支撑高科技？

而不是打压房地产，钱就会流通到高科技领域去！

试想一下，你房子都贬值了，你从银行贷款额度降低了，你还怎么从银行拿出更多的经营贷，发展企业呢？

而发达国家不同，他们很早就完成了原始资本的积累，而且他们的资本丰富度比我们强，我们刚从工业时代，进入到资产时代，这个时候，打压房地产，绝对不是明智之举；

什么时候可以不依靠房地产呢？

就是高科技发展已经成熟，国力雄厚昌盛，城市化进程已经结束，这个时候，就不需要那么多房地产企业，留一些有实力的房企，做城市更新就行了！

既然大家明白了，我国房地产的底层逻辑，接下来，我要给大家讲一讲楼市的发展趋势，以及普通人该如何应对？

03，房地产未来7大发展趋势

第一，中国楼市，至少还有2-3波行情，虽然现在行业周期处于一个低谷，但接下来的趋势是向上的！

第二，以后的开发商，80%以上会是国企为主，再过10年来看，房地产这个行业，就跟燃气行业一样， 会变成一个微利行业；

搞城市更新和建设保障房，其实利润率是很低的， 很多不仅不赚钱，还要往里面倒贴。

第三，以后的房价波动不会像现在这么大了，波动会很小，下跌幅度会很小，上涨幅度也会很小，供地节奏可控，国企发展更稳，种种迹象，都是稳中向好！

第四，尽管以后房价不会暴涨和暴跌了，但买房依然是普通人最好的理财方式。

第五，矫枉过正，想要打破当前楼市的冰冷局面，就必须要出台强有力政策，还需要市场降价去库存；

刚需房要大降价，才会有人愿意接盘，尤其是偏刚需的二手房，需要降价了，降低购房者的上车门槛，只有业主把手里的刚需房卖出去了，拿到钱了，才会去买新的改善房！

这个过程中，要实现低买高卖，再降低首付款比例，以及贷款利率，降低刚需和改善购房群体的买房难度，激活大家的购房意愿！

我举个例子，你现在北京有一套刚需房，65平米，买入的时候，价格是200万，行情最好的2020年，当时这套房子值600万，现在你300万也得卖了！

只有拿到钱，你才更容易去置换改善房，况且你一家老小，住在65平米空间里面，也不够了。

哪怕这套刚需房，你不赚钱，也得卖了，只要你卖了，政府给你减免契税、增值税，同时你置换一套改善房，可以给你降低首付款比例，把贷款利率降到最低。方便大家上车。

现在楼市很焦灼，就是因为刚需房价格还没有完全降下来；

同时置换购房政策还没有完全打开，如果政策全部打开，再叠加美国降息，中国大放水，老百姓收入有明显的提升，大家的预期慢慢向好，我相信楼市回暖，只是时间问题。

第六，按照上面的推演，其实能够将房产置换进行到底的城市，或者说刚需和置换需求能够匹配上，能够跟上的城市，全国范围内不会超过15个，说白了；

下一波楼市行情，就是在4+7城市里面上演。跟其他城市关系都不大了。

因为大部分城市人口都在流出，产业升级慢，年轻人都去省会城市和沿海城市工作了，本地市场自然就没办法跑起来。

第七，关于房产税这一块，其实短时间内不可能出台，应该会在保障房全部建设完毕了，才会考虑对商品房征收房产税，但这个过程是很漫长的，最少十年打底！

总结：面对未来不确定性，给大家10条生存指南

1，早点结婚

经济这么差，为啥还叫你早点结婚呢？

因为一个人抵御风险的能力太弱了，两个人尽早组建家庭，两份收入还是可以抵御一些未知的风险，而且两个人在一起，能够相互监督，不乱钱，因此，尽早进入婚姻，抱团取暖，同舟共济，才是明智之选！

2，早点生娃

为啥呀？

现在生育率降低，大城市生娃都有生育津贴、各种福利待遇等你来解锁，而且你在这个时候生娃，你娃读书的时候，竞争压力小啊， 因为大家都不敢生娃，你娃长大，获得的社会资源也会更多呀。

因此，大家不敢生的时候，恰恰就是最好的生娃时机！

3，不要炒股

你看你身边 ，有几个朋友在股市里面赚到钱了？

大多都是亏钱，而且一旦亏钱，整个人的精神状态都不对了，日夜颠倒，斗志全无，假如炒股能够致富，那你去证券开户一定要托关系的呀，要是靠炒股都能赚到钱，还会有这么多人去开滴滴、送外卖吗？

股市里面，赚钱的唯一门路，就是你成为庄家，就好像开麻将馆的肯定赚钱，而天天打麻将的人，有几个发财呢？

4，早点买房

未来一年内，一线城市房价会止跌企稳，如果你是一线城市刚需，可以考虑买房了，改善置换也是没问题；

但是，请记住，月供要控制在你家庭月收入的50%以内，这是极限杠杆，超过这个比例，你日子过得会紧巴巴，压力增大，万一工作饭碗保不住了，你更加焦虑。

如果现在还买不起房，也别着急，这就是上天给你的磨练呀，需要你继续努力，是不是自己赚钱的方式出了问题，赛道选错了？

找到问题的根，我们再对症下药，而不是一味埋怨一线城市高房价！

即使房价跌了一半，或者膝盖斩了，你还是买不起，那怎么办？明显就不是房价的问题呀，而是你自己赚钱模式出问题了。

退一万步来讲，你赚钱模式没问题，你的心态是积极的，你努力赚钱了，是不是可以在大城市买改善房了，所以，心里面忘记高房价这件事情，你的目标是要赚钱！

如果你每天都在埋怨房价高，但房价并不会因为你的埋怨而发生任何变化，你要修行，把自己的目标，集中在搞钱这件事情上，买房的过程，本身就是我们人生中的一场修行！

你能不能买得起房，本质上就看你的修为够不够。

你的修为够了，你就知道如何发力，但如果你修为不够，你就会被戾气缠身，负能量越来越多，最后拿不到好结果。

早点买房，忘记房价这回事，房子本来就是自己居住的场所，价格涨或者跌，对你没那么重要，你又不是靠炒房赚钱，但是你有了房子，你的本事才能更加坚固，试想一下，你都没有一个固定容身之所，你怎么安心打拼事业呢？

5，不要买配售型保障房

为什么不建议大家买呢？

你想一下，政府收购的都是卖不掉的新房，地段、产品、配套能好到哪去，这类房子，本身就是劣质资产，你买来干啥？

其次，出售价格不能高于原购房价格，也就是说，你买入之后，将来要卖还得亏本，你买来干啥？

将来你可是要置换的， 你买入了一个没有人愿意接盘的房子，你的置换链条，不就断了吗？

置换链条断了，从某种意义上来说，你多打10年工，未必赚得回来！

6，买房尽量选择先息后本

比如说把经营贷置换成房贷，因为经营贷可以做10-20年，先还利息，最后把本金一次性还掉，而且经营贷利率现在2点多，非常低了！

你借银行500万，每个月只需还11600元，而且10年、20年之后，这笔贷款早就贬值了，20年后的500万，就相当于现在的50万差不多，时间和通胀稀释了你的债务！

做不了经营贷，你还可以做气球贷，也是先息后本的按揭方式，这样也可以大幅减轻你前期的还款压力，当然，后面你事业顺利，赚钱多了，也可以提前把房贷结清，总之，这些还款方式很灵活，很划算。

7，不要办值卡

现在很多商家都推出了优惠活动，我老婆以前就踩过坑，去理发店，一次性充值2000元，说可以打5折，结果剪完一次，后面再去，理发店关门了，或者换地址了，你还得去新店剪头发，进去之后，店家可能还会各种理由，说以前的充值卡不能用，即使勉强给你用，服务大打折扣，或者让你再充值。

不要去贪那个小便宜，消费一次就买一次单，这样其实更好！

你想让商家给你优惠，如果优惠力度太高，人家要保证利润，肯定会牺牲服务质量，甘蔗哪有两头甜？

现在大环境不好，健身房也不要一次性买几百节私教课了，你花了十万块，万一门店倒闭了，教练换地方了，或者教练你都找不到了，你的钱不就打水漂了吗？

8，不要重资产创业

非得创业，你可以先利用互联网，多吸引一些粉丝，测试下在线上的变现能力如何？如果你在线上都赚不到钱，你在线下更赚不到钱！

有些人想起搞餐饮，一次性投入几十万，结果餐饮很内卷，根本赚不到钱，搞了半年又亏了几十万，一年到头，钱没赚到钱，一百多万搭进去了，这很常见呀！

没有这个金刚钻，就不要去揽瓷器活，人要有敬畏心理。

9，远离负能量、低能量的人

记住，你影响不了他， 你带动不了他，你只会被他影响，本来你是一个积极阳光，充满正能量的人，但是你身边有朋友，每天都在散播负能量，跟你抱怨，你的磁场也会受到他的影响，这种朋友，你要远离！

多跟积极、正面、乐观的人交朋友，他们的认知、观点、对一个件事情的看法，才能够帮助到你，去突破瓶颈！

往往到最后，比拼的就是一个人的心境，因为大家能力都差不多，谁的心境更稳，谁的内核就更强，谁就更有爆发力。

10，深耕一个领域

这一点太重要了，互联网、短视频、直播时代，最怕哪种人？就是每一个领域都懂一点，每一个领域懂的都不深，这种人很难在网络上火起来。

但如果你跳舞很厉害，你发一条作品，就很容易火，涨粉丝，然后你开直播，秀秀才艺，带点货，在家里，一个月赚个5-10万太简单了，就跟捡钱一样！

但如果你每个领域都是个半桶水，你的作品不仅不会火，还会被大家嘲笑，吸引来的都是黑粉，你还怎么变现？

有绝技在身上的人，不管哪个年代，都能活得非常不错！

获取财富的本质，就是你要领先于对手盘，当前，每个赛道赚钱都很内卷，但也不乏一些赚钱很厉害、很轻松的人，他们为什么这么厉害？本质上，就是他们的基本功领先于对手盘！

当你看清楚了事物的本质，你就会去苦练基本功，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，对于有准备的人来说，就会无处不在，对于根基不深，毫无积累的人来说，就是一场灾难！

当你还不够优秀的时候，暂时忘记身边的对手，沉浸在提升自己的路上，每天进步万分之一，长时间的积累，你也会收获不错的成绩。

真正的自信，是由内而外的松弛感，是经历千万次锤炼，所绽放出来的那一缕笑容！

与其抱怨大环境，不如苦练基本功！

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